Семья не всегда может самостоятельно осилить покупку квартиры. Тогда на помощь может прийти ипотека, которая будет актуальна и в 2020 году. Однако даже она ложится тяжким бременем. Правительство Российской Федерации разработало программу, которая должна снизить финансовую нагрузку на молодую семью. Что же нового появилось в этой программе? Какие льготы сохранятся при оформлении ипотечного кредита? Далее об этом и другом пойдет речь в данной статье.
Льготные займы
В 2020 году сохранятся все условия при получении ипотеки со льготами в случае рождения второго ребенка. Программа, разработанная правительством, будет действовать до 31.12.2022 года. В этот период семья, в которой родится второй ребенок, сможет выполнять свои ипотечные обязательства по фиксированной ставке. Разница, которая образуется между нею и рыночной ставкой, будет выплачиваться из бюджета Министерства Финансов. Этими льготами сможет воспользоваться и мать, и отец. При участии в этой программе можно будет привлекать созаемщиков среди близких родственников в количестве до четырех человек.
Участники программы и размер ставки
Размер ставки в 2020 году не изменится, и будет составлять 6%. Главное, чтобы ребенок родился в период с 01.01.2018 года по 31.12.2022 года. Что касается Дальнего Востока, то для него предусмотрены несколько иные условия. Для участия в программе второй и последующий ребенок должен родиться в семье после 01.01.2019 года, при этом, конечный срок останется прежним. Ставка для жителей Дальневосточного региона равна 5%.
Сроки
До 28.03.2019 года поддержка семей, участвовавших в этой программе, оказывалась в четко ограниченные временные рамки. Изначально срок был равен трем годам, а дальше, если за это время рождался третий ребенок, то срок увеличивался до пяти лет. Итого в совокупности получалось восемь лет, в течение которых кредит гасился по льготному тарифу. В марте 2019 года данный документ получил некоторые изменения, в нем фиксированную ставку сохранили на весь срок погашения ипотеки.
Условия участия в программе
Необходимо соблюсти несколько условий:
- Договор ипотеки должен быть заключен с Агентством ипотечного жилищного кредитования либо с банком, который подаст заявку и получит официальное разрешение.
- Минимальная сумма ипотеки должна составлять не менее 500 тысяч рублей.
- Максимальная сумма ипотеки для регионов столицы не должна превышать 8 миллионов рублей.
- Максимальная сумма ипотеки для остальных регионов не должна превышать 3 миллионов рублей.
- Обязателен первый взнос, составляющий 20% от стоимости квартиры.
- Нельзя приобретать жилье на вторичном рынке, так как льготная ставка распространяется исключительно на новостройки (за исключением Дальнего Востока).
- Дом, в котором находится приобретаемая квартира, должен быть аккредитован в Агентстве ипотечного жилищного кредитования и соответствовать нормам 214-ФЗ.
- Нужно оформить договор страхования жизни и жилья.
- Лица, которые постоянно допускают просрочки платежей, и не соблюдают условия ипотечного договора, не смогут попасть в эту программу.
- Максимальный возраст, который может приходиться на полное погашение ипотечного кредита, не должен превышать 65 лет.
Есть еще несколько условий, которые банк может поставить людям, желающим попасть в эту программу. Например, в случае с трудоустройством, стаж на последнем месте работы должен быть не менее полугода. Что касается индивидуального предпринимателя, то он обязан предоставить данные о своих доходах за последние 2 года. Досрочное погашение обсуждается между банком и лицом, получившим жилищный заем. Государство в этот вопрос не вмешивается.
Рефинансирование имеющегося кредита
Также есть возможность рефинансировать уже имеющийся кредит по ставке 6%. Это могут сделать семьи, которые приобрели квартиру в новостройке еще до появления данной программы. Что касается требований, то они такие:
- Кредит оплачивается уже более 6 месяцев.
- Просрочек не выявлено.
- Реструктуризации не было.
Предпосылки для инициативы
Какие причины подтолкнули правительство принять соответствующие инициативы? Вот некоторые из них:
- Экономика страны стабилизировалась.
- Уровень инфляции снизился.
- Банки признали хорошие перспективы для ипотечного кредитования.
Кроме того, правительство решило поддержать рынок жилищного строительства и поспособствовать улучшению темпа рождаемости.