Как огородить придомовую территорию многоквартирного дома?
Как уже говорилось выше, такое решение должно приниматься определённым собранием, которое должно состоять из подавляющего большинства людей проживающих в данном доме. На таком совете должны быть приняты чёткие решения о том сколько земли будет отгорожено, какой типа ограждения будет установлен.
Больше всего споров в такой ситуации обычно возникает вокруг стоимости всех работ. Сбор денежных средств тоже ложится на плечи жильцов дома.
Зачастую не все люди хотят вкладываться в подобные проекты и многие из них даже не появляются на собраниях. Именно поэтому со сбором денег обычно возникают проблемы.
Как правило, необходимая сумма делится поровну между всеми жильцами после чего производится сбор. Многие граждане не захотят отдавать честно заработанные деньги пока не увидят конкретный план того как будет выполнена вся работа по ограждению.
Такой план должен составляться под полным контролем собрания жильцов во избежание проблем в будущем. Но для непосредственного составления такого документа лучше нанять специалиста и включить стоимость его услуг в общую сумму, которая потребуется для производства всех работ.
Далее, нужно согласовать строительство ограждения с некоторыми государственными службами, которым подобная постройка может помешать. Сделать это можно если принести представителю каждой из нижеперечисленных служб план, который был разработан жильцами.
Если одобрение получено, то постройка считается законной. Вдобавок нужно попросить каждого представителя поставить подпись и печать. Это послужит доказательством того, что план был увиден и одобрен.
Если дело дойдёт до суда, то можно избежать массы проблем если иметь на руках план, заверенный подписью и печатью каждой службы.
К сожалению, покупая объект недвижимости (квартиру или офис в многоквартирном доме), Вам придется не только считаться, но и подчиняться решениям общего собрания жильцов (и собственников) в данном доме. И, если данное решение об установке забора было принято на общем собрании при абсолютной поддержке большинства, оспорить или приостановить установку забора вряд ли получится.
Ваше право – получить необходимое количество чипов на всех своих сотрудников. Обязанность эксплуатирующей компании – Вам их предоставить. Для встречи посетителей, возможно, Вам придется предусмотреть в штатном расписании специальную единицу – человека, который будет встречать и провожать гостей. При этом количество Ваших гостей, а также время их посещения и прихода-ухода администрация дома ограничивать не вправе.
7 главных фактов об общем собрании жильцов
5 железных правил ремонта в многоквартирном доме
Что касается затрат на забор – да, Вы обязаны платить. Данные затраты распределяют между собственниками всех помещений. Они подлежат оплате пропорционально Вашей доле площади по отношению ко всей площади здания. Таким образом, полагаю, сумма не будет очень значительной. В качестве рекомендации – воспользуйтесь благами огороженной и благоустроенной территории: безопасность, чистота, охраняемый (закрытый) двор. Это, безусловно, добавляет респектабельности Вашему учреждению.
Вы являетесь членом ТСЖ и участвуете в принятии этих решений на общем собрании, но решения принимаются большинством голосов и исполняются всеми. Забор вокруг дома предпочитают все многоквартирные дома, если есть такая возможность. Это и безопасность, и благоустройство, и свободная парковка, и отсутствие чужих. Для дома в целом это благо. Препятствовать этому Вы не сможете, так как большинства голосов у Вас не будет.
Найдите компромисс: например, оговорите установку калитки с собственным домофоном напротив Вашего помещения, договоритесь о бесплатном размещении рекламы на фасаде и заборе, так как иначе пострадает Ваш бизнес. Обычно так и делается. Даже рестораны умудряются существовать в таких условиях: посетители идут к ним из-за вкусной еды и качественного обслуживания. Насчет оплаты постановки забора – я бы рекомендовал не ссориться с ТСЖ, а сотрудничать и договариваться о совместных выгодах.
Решайте проблемы с соседями по дому легко!
Как не платить за ЖКХ офисов и кафе в нашем доме?
Да, платить Вам придется, потому что данное решение принимается общим собранием собственников жилого дома. Забор устанавливать можно в том случае, если земельный участок стоит на кадастре, при этом содержание придомовой территории будет оплачиваться всеми собственниками.
«Опротестовать установку забора», а точнее оспорить решение общего собрания об установке ограждения, можно при условии, если при принятии общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома был нарушен закон, в том числе грубо нарушена процедура принятия такого решения. Общее собрание вправе принимать решение об установке ограждения (забора) только в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений.
Могу ли я разбить свою клумбу у подъезда?
Могу ли я арендовать место для машины под своими окнами?
Вместе с тем решение об установке ограждения на таком земельном участке является вопросом, связанным с использованием общего имущества. Для принятия такого решения необходимо, чтобы за него проголосовало не менее 2/3 голосов от общего количества голосов собственников жилого дома. Если большинства в 2/3 от общего количества голосов, принадлежащих всем собственникам жилого дома, не было получено, но при этом был сделан вывод о принятии такого решения, то это решение подлежит признанию недействительным через суд.
Если нарушения закона не было, то это решение обязательно для исполнения всеми собственниками помещений жилого дома. Соответственно, и собственник нежилого помещения обязан нести расходы в соответствующей доле. Отказ в исполнении данной обязанности может повлечь за собой обращение ТСЖ, ЖСК или иной управляющей организации в суд о взыскании денежных средств.
Согласно действующему законодательству, вопросы использования общего имущества собственником многоквартирного дома должны приниматься общим собранием собственников. Установка забора вокруг дома также относится к компетенции общего собрания. Если большинством голосов было принято такое решение, то остальным собственникам, даже если они не принимали участие в голосовании или не согласны с принятым решением, придется следовать мнению большинства.
Текст подготовила Мария Гуреева
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Тамбурные двери и споры c соседями
Соседний дом огородил часть двора под парковку. Это законно?
Сосед устроил в квартире приют для животных: порядок действий
Согласование
После подготовки план проведения всех работ необходимо согласовать с такими службами, как:
- МЧС, а именно с местным управлением этой службы.
- Полиция в лице руководства местного отделения.
- Со службой скорой помощи, которая работает в данном районе.
- С инспекцией архетектурно — строительбного типа.
Важно. Все эти службы должны внимательно изучить план и после этого поставить свою печать и подпись. Тем самым они покажут, что не возражают против строительства подобного.
Если жильцы не воспримут это условие всерьёз и не согласуют свои действия с вышеперечисленными службами, то кто-нибудь из них в будущем может обидеться и обратится в суд с исковым заявлением.
Если жильцам не удастся доказать факт согласования работ, то судья, несомненно, встанет на сторону истца и примет решение о ликвидации всех произведённых ранее работ. Другими словами, всё что было построено будет автоматически снесено по решению суда, а деньги которые были собраны с жильцом окажутся выброшенными на ветер.
В итоге можно сделать вывод, что оградить территорию самостоятельно жильцам никто не запрещает и все их действия будут абсолютно законны если они будут придерживаться определённой процедуры, которая прописана выше.
Службы, которые упоминались выше могут обратиться в суд не только потому, что обиделись.
Дело в том, что у них тоже есть свои обязанности и чтобы они могли их выполнять в полной мере на огороженной территории требуется согласование.
Как бороться с незаконной оградой?
Если ограждения дворовой территории многоквартирного жилого дома были установлены несогласованно, то это действие считается незаконным. С подобным борются очень активно и чтобы разобраться с подобным безобразием нужно:
- Определить законность сооружения. Для этого нужно будет собрать определенный пакет документов, который подтвердит, что территория, которая была огорожена входит в кадастровый план жилого дома.
Далее, обязательно нужно получить протокол, который вёлся во время собрания жильцов, на котором было вынесено решение о возведении ограды вокруг территории перед домом. Особенность заключается в том, что такое решение должно принять не большинство жильцов, которые присутствовали на собрании, а большая часть людей, которая проживает в доме.
Если документов, которые были упомянуты собрать не получилось, значит, сооружения были построены незаконно.
- Далее, нужно приступать к ликвидации ограждения, но делать это самостоятельно нельзя. Для этих целей нужно привлечь специальные службы.
Чтобы всё сделать правильно нужно подать заявление в суд о наличии незаконного сооружения. В этом документе обязательно нужно указать точный адрес дома, кадастровый номер земли, на которой он стоит.
Потом нужно подробно изложить свои претензии и написать почему, по мнению истца, постройка ограждения была выполнена незаконно. Естественно, нужно указать законы, которые нарушили жильцы, произведя постройку.
Ещё в качестве доказательств нужно представить фотоматериал, на котором будет ясно видно незаконно возведённое ограждение.
Пойти с таким документом в суд могут представители одной из государственных служб недовольных такими переменами.
Обычно так происходит если забор мешает им выполнять свои прямые обязанности. Например, тушение пожара, оказание первой помощи больным или задержание преступников.
Для составления заявления лучше воспользоваться услугами профессионалов, так как юридическая грамотность должна быть соблюдена.
